Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (Ley 5/2019):
Suspensión del régimen de potencial cobro de compensaciones y comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial de los préstamos y créditos hipotecarios a tipo de interés variable previsto para los supuestos del artículo 23.5 y 6 de la Ley 5/2019: a partir del 24 de noviembre de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023. No se devengará durante este período ningún tipo de comisiones por la conversión de tipo variable a tipo fijo de dichos préstamos y créditos. DA primera RD-ley 19/2022
Se reduce de 0,15 % a 0,05 % la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada en los primeros tres años de vida del préstamo, en aquellos casos en que se pasa de tipo variable a tipo fijo. Si en la novación no se produjera amortización anticipada de capital, no podrá cobrarse comisión alguna por este concepto. Art.23.6 Ley 2/2019 por art.12 RD-Ley 19/2022
Otras medidas:
Se encomienda al Banco de España la elaboración de una “Guía de herramientas para el deudor hipotecario en dificultades de pago” en términos adaptados y comprensibles, que se habrá de publicar en la propia web del Banco de España y en las páginas web de las entidades prestamistas de la Ley 5/2019. Art.13 RD-ley 19/2022
Información sobre instituciones públicas de apoyo a los deudores hipotecarios en dificultades. Listado actualizado de puntos de contacto del Estado, las comunidades autónomas y entidades locales para la prestación de servicios a los ciudadanos con dificultades de pago de su vivienda habitual. Art.14 RD-ley 19/2022
Se revisan algunos aspectos del procedimiento de subrogación de acreedor regulado en la Ley 2/1994. Junto con la oferta vinculante, le entregará un documento informativo sobre los gastos de la subrogación, incluyendo los límites máximos legales de la comisión a percibir por parte de la entidad acreedora. Ajusta su ámbito de aplicación al de las hipotecas concedidas por las entidades autorizadas para la concesión de créditos con garantía inmobiliaria en la Ley 5/2019. Prestamistas inmobiliarios. Art.11 RD-ley 19/2022 modifica art.1.1 y 2 Ley 2/1994
Economista
Fundador del despacho hace más de 35 años.
Licenciado en Económicas por la Universidad de Alicante.
